O regulador de alojamento social publicou hoje (27 Fevereiro 2025) os resultados de sua mais recente pesquisa trimestral de provedores privados registrados na área da saúde financeira. O relatório cobre o período 1 outubro 2024 para 31 dezembro 2024. Os proprietários investiram £_ 3.9 bilhões em construir e adquirir novas casas (a partir de £_ 3.2 bilhões no trimestre anterior), embora o investimento do ano até dezembro de £_ 2024 ___ bilhões de £13.7 _ bilhões foi £0.9 bilhões menor do que o ano até dezembro de 2023. Os proprietários sociais estão fazendo melhorias vitais para os inquilinos e construindo novas casas para o futuro. Eles continuam a investir quantidades recordes em ações novas e existentes, embora haja indicações de que a despesa de desenvolvimento tenha atingido um pico.
Gaste em reparos e manutenção totalizando £__ZXQNUMP_ bilhão no trimestre. No ano até dezembro foi gasto um total de £8.7 bilhões, com uma previsão adicional de £9.8 bilhões para os próximos 12 meses. No próximo ano, eles planejam gastar mais £__ZXQNUMT_ bilhão no desenvolvimento, apenas £__ZXQNUM_ bilhão dos quais estão atualmente comprometidos. Esta é uma redução de £15.6 bilhão de gastos planejados e £10.9 bilhão de gastos comprometidos previsão no trimestre anterior, o que significa que as previsões estão agora na menor quantidade desde o início da pandemia. Os empréstimos para o setor permanecem robustos, com £2.6 bilhão de novas finanças organizadas no trimestre.
No entanto, um alto nível de retiradas de dívida resultou em uma diminuição nas facilidades disponíveis não retiradas e os saldos de caixa permanecem em níveis historicamente baixos. Total de caixa e facilidades não retiradas de £33.4 bilhões ainda são suficientes para cobrir os custos de juros previstos, reembolsos de empréstimos e desenvolvimento para o próximo ano. A cobertura agregada de juros em dinheiro (excluindo as vendas) foi 82% _ para os 12 meses até dezembro 2024 _ e as previsões mostram que se espera uma deterioração adicional.
O desempenho varia entre os proprietários individuais. Alguns dos níveis mais baixos de cobertura de interesses são impulsionados por altos níveis de gasto em ações existentes por alguns grandes fornecedores. O RSH continua monitorando e engajando- se com os proprietários, especialmente aqueles que dependem das vendas para suportar seus fluxos de caixa.
Will Perry, Diretor de Estratégia da RSH, disse. O proprietário social continua a enfrentar pressões em várias frentes. O setor está construindo números substanciais de novas casas para o futuro, com o desenvolvimento real e previsível despendido perto dos níveis pré- pandémicos.
Adicionalmente, houve uma queda notável nas despesas de desenvolvimento de previsões, pois os proprietários continuam a investir quantidades recordes em ações existentes, inclusive em trabalhos vitais para melhorar a segurança contra incêndios e a humidade e o molde. O nosso regulamento é fundamental para a confiança dos investidores e continuaremos a examinar o desempenho financeiro do setor e sua capacidade de gerenciar o risco através destes inquéritos, juntamente com o nosso programa de inspeções e verificação de estabilidade.
O relatório é baseado nos retornos regulamentares financeiros de provedores privados registrados __ZXQNUMAC_ (associações de moradia e outros provedores privados registrados, incluindo para fins lucrativos), que possuem ou gerenciam mais de 1,000 domicílios. Através dos seus controlos anuais de estabilidade, o RSH considera se o grau atual de viabilidade de cada fornecedor é consistente com as informações contidas em seus retornos regulamentares. O RSH se concentra em indicadores de robustez financeira e evidência de quaisquer alterações significativas no perfil de risco.
O RSH promove um setor de habitação social viável, eficiente e bem governado, capaz de fornecer mais e melhores casas sociais. Ele faz isso estabelecendo padrões e realizando uma regulamentação robusta focando na melhoria de direção em proprietários sociais, incluindo autoridades locais, e garantindo que as associações de habitação sejam bem governadas, financeiramente viáveis e ofereçam valor para o dinheiro. Ele toma a ação apropriada se os resultados dos padrões não estiverem sendo entregues. Para consultas gerais, envie um e- mail às consultas@rsh.gov.Reino Unido. Para informações de mídia, consulte a nossa página de Perguntas de mídia.